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  御江南以国际都市社区的规范来规划社区，不只具有的别墅住所产品，还配套与国际接轨的幼儿园、御江南会员沙龙、近10万平米的商业综合体及风情商业街，还具有丰厚的体育、文娱设备。

  御江南做为具有完善寓居功用的生态豪宅社区，融汇国际经典修建的精华，营建一种豪华之上的日子方式，让业主充沛体会“国际公园，别墅小镇”的气质与高雅。

  跟着“一河两岸”城市滨江新格局的构成，御江南作为滨江之畔的城央别墅小镇，将成为三水未来城市滨江日子地图中心。

  主推产品：香江韵洋房、意境别墅住所：82㎡~117 ㎡别墅：155㎡~223 ㎡

  项目现在已经有北美、西班牙、意大利和英式四大风格的修建，其间北美风格的联排别墅组团“香樟绿韵”和西班牙风格的洋房组团“凤鸣花涧”

  交通配套；一桥直达 享城芯富贵：一桥直达三水4大商圈！三水广场、新动力广场、恒福广场、万达广场商圈盘绕，购物、文娱、餐饮等一应俱全。

  近年来三水表里交通建造提速，轻轨、高铁都途径三水设站，高速公路打通城市头绪。特别是有轨交通的健全，将广佛肇真真实正串联起来，完结真实的无缝衔接，日子在佛山，作业在广州并不是坐而论道，是可彻底落地的。

  高铁：高铁三水南站离御江南南门约2公里，车程5分钟。现有南门有2班公交车能够直达，约半个小时一班，步行需20分钟左右。三水高铁南站是佛山仅有的两个上落站点之一，贵广和南广高铁在此交汇。贵广/南广高铁，全长857公里，运营时速250km/h，从广州到贵阳需约4小时。从三水南站到广州南站仅需27分钟，二等票15.5元。从早上7:00到晚上:11：00均有班次，每天大约有35趟班次。并且转乘广深港高铁（估计2018年注册），到香港约需48分钟，到珠海、厦门也适当便利。

  轻轨：广佛肇城际轨迹，从肇庆站到广州火车站，全长111公里，在三水设置三水北站和云东海站两个站点，三水北站间隔项目约10分钟车程，轻轨每15分钟一班车，可抵达佛山西站和广州火车站。

  地铁：4号线公里，由三山新城到三水河口，2021年年中开端开工，估计2026年注册运营。

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  坐落后海板块的南山区粤海大街地块，宗地总面积38566平方米，开始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。

  央企之间，环绕这宗地打开了剧烈比赛。与招商蛇口通过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。

  这一成交价改写了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，一起成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。

  “从咱们现在查到的信息来看，上述地块是本年以来全国成交总价最高的住所地块。”一家房产组织分析师告知记者。

  不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。揭露材料显现，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得其时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块改写纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。

  业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项约束条件，以“价高者得”为准则确认竞得人和成交价，不约束建成后的商品房出售价格，也不受“90/70”方针约束。

  “撤销土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提高优质地块成交溢价率，进而对房价预期构成支撑。”中指院深圳分院高档分析师孙红梅称。

  “对房企来说，在当时商场环境下，面临126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑比较之下，多家实力房企联合拿地开发，能在某些特定的程度上减轻各自担负。例如，上海近来出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研讨院研讨总监陆骑麟表明。

  其进一步表明，现在南山区地块周边二手房的挂牌价已挨近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很有或许会超越5000万元。从深圳市尖端豪宅商场的成交状况去看，本年前11个月总价5000万元以上尖端豪宅累计成交了48套，尽管较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套比较，仍显缺乏。

  “比较之下，上海本年总价在5000万元以上的尖端豪宅成交了523套，简直适当于2021年至2023年三年的成交总量。尽管深沪豪宅成交量有必定距离，但高端住所商场成交热度较高，在某些特定的程度提振了房企对优质地块的出资决心。一起，深圳中心地段尖端豪宅产品的稀缺性，也或许会引起部分需求产生搬运，这应该是央企勇于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟弥补道。

  从土地商场行情来看，与从前比较，2024年深圳涉宅用地供给大幅减缩。孙红梅介绍，到12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。

  业内人士表明，包含深圳在内，年度土地出让金完结份额较低，需求在年底打开冲刺；对本年出售成绩排名靠前的央国企而言，这一些企业基本完结了本年出售使命，弥补优质货源的需求较高。

  据中指院监测数据，本年11月全国300城住所用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增加23.4%；年底中心城市加速推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，本年1-11月300城住所用地成交规划和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。

  11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企协作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。

  在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。别的，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。

  关于多个城市近期频频出让巨无霸地块，业内人士以为，这一种原因是完结年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市方针的连续。